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- 想投资地铁口附近的房子，考虑21号线的增城和14号线的从化，哪个好？
想投资地铁口附近的房子，考虑21号线的增城和14号线的从化，哪个好？
地铁21号线迎来了好消息，本周通电试车消息一出，增城到天河的时间又要定格在39分钟了！首先我们来看看14号线和21号线的区别！14号线起点嘉禾望岗到东风站，快线4个站，慢线9个站，一共13个站，而21号线增城广场到员村一共21个站，快线9个站。首先要表达的是快线站他一定是经济发展好，人口密集的板块。比如说21号线的员村，天河公园，这样的地方，和14号线嘉禾望岗这样的地方。投资方面考虑的话，这两条线比较只要你是广州人，对于广州很了解的话那你肯定选21号线的增城。因为21号线连接了广州国际金融中心，天河智慧城等，这样地铁沿线都是白领阶层，对于他们来说生活和工作都在比较近的地方是最好，因为年轻麻睡⬇️懒觉是种习惯。而地铁14号线他的重点站不是到的主城区，只是到白云的郊区，如果白领阶层的人想在在14号线购房的话需要花费大量的时间到达白云的郊区。从时间成本来说，21号线是直达到天河区，广州金融中心，耗时也就40分钟。14号线就不一样的他需要先做地铁2号线或者死亡3号线去到嘉禾望岗换成，从白云的郊区到从化，花费至少一小时以上。从投资价值来说从化远不去增城。广州的发展东进和南拓为主。所以买房如果要从增城和从化选择的话，肯定选择增城没有之一。
增城从化两区分析：
增城从化一直是广州两大房价洼地，自广州17年限购政策加码后，增城成交量突飞猛进，同样是不限购的从化为什么就大大不如增城，包括成交量，成交价格，下面我们来分析一下。
首先地理位置的硬伤，从化比增城离广州市区更远，出行时间更长，对于广州工作的白领这是首当其冲需要考虑的问题，增城有着3站到天河的地铁21号线，30分钟直达天河员村，40分钟通达珠江新城，大大拉进增城和广州的距离。从化14号线则需要去到白云再转3号线，时间成本太大。其二发展定位不一样，增城作为广州的东大门，是东进政策的桥头堡，区位利好，区位交通分别领先于从化，包括国内首个TOD交通枢纽，1小时可畅达珠三角，第二机场，5地铁等交通路线，从化则位于广州北部，定位旅游度***宜居，交通，工业相对落后，后期发展提升点不足。其三配套方面，增城拥有更加多的商业配套和医疗配套，双万达，永旺梦乐城等大型商业综合体，增城妇幼，增城中心医院等三甲医院，从化目前还是处于相对欠缺阶段，区域配套仍带有浓浓的乡村气息，目前的从化仍是偏向天然化，综上所述增城的区位发展还是胜于从化，到广州的时间成本更少。
1. 从化和增城区域都为广州的不限购区域，广州户口不限购买套数，非广州户口可以购买一套，对于购买的客群的来源区别不大。
2. 从化为***发展的旅游区域，依靠农业、温泉等度***产业发展，人口都是外溢，往市区就业，该区域并无大型的产业支撑当地居住的人就业，旅游的人流动性比较大，对购房的需求并没有很大。目前从化14号线地铁，从交通来说该14号线接到2号线的嘉禾望岗回去市区，一定程度上提高了从化回去市区的便利性，不过***对从化的资金投入力度比较少，拍地更是少而少之。对于后期的二手房交易存在一定的难度。
3. 增城是广州最东部的区域，广州市的八大方针是东进，南拓，西联，北优，其中东进是重中之重，纵观广州市的发展，城市发展一路向东，从越秀到金融城，再到珠江新城，整个城市发展都是呈东进势力，目前该区域已经开通了从新塘回去市区的13号线，带动了一定的人气，并且在北端建有21号线从荔城、朱村到黄埔去到天河员村，也是整个广州首次的快慢线地铁。同时在建穗莞深城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。并且***还大力发展产业，在永和区域投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划13所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院已经投入使用，带动就业，产业购房需求，提高了后续的二手房的购房需求。另外政策不断的在增城拍卖地块，高地价，导致目前面粉比面包还贵，带动房价。
4. 综上所述：增城比从化更加有投资的潜力。
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