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- 成都龙泉今后三四年房价估计是多少?
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问三四年的房价,我就当你问三四年后的发展如何了。发展的好,房价就高,反之。所以我们就来看看未来三至五年龙泉的发展。
世界大运会日期确定的消息一出,成都瞬间火上热搜,自然龙泉这个地方就变得炙手可热了
大运会主会场之一的成都龙泉东安湖体育中心体育场
从成都开始“东进”以来,龙泉驿区作为重点发展对象就利好不断,再加上这次有世运会的锦上添花,区域腾飞自然不在话下,那房价可想而知。
图来自:四川日报
规划中的安东新城作为成都东进的新支点,总占地面积7.9平方公里,这里将作为城市副中心的定位。城市核心功能的承载地,以及公园城市的引领区,同时它也是本次大运会打开国际交往的新窗口。
我们首先介绍一下成都龙泉的地理位置,它位于成都市东部龙尔山上,是1984年以来新开辟的市级风景名胜区。著名的景点有花果山、百工堰等,风景优美。
虽然过去的两年中国的房价迅猛上涨,但是可以说成都这个城市反映是比较慢的,成都龙泉的房价目前在16000左右,这对于一个旅游城市来说,价格还算适中。对于居民来说,好的环境,好的位置,就值得去投资了。所以未来的三四年,龙泉可能还有小幅的上涨,但是对于一个生活节奏比较慢的成都来说,享受生活可能要比追逐金钱更重要,所以未来的房价预计不会超过两万。
成都龙泉今后三四年房价估计多少?三四年后的房价谁能精确估计到多少,这个没办法估计,只能说长期看涨。即使勉强预估出来的都不一定精确,影响房价涨跌的因素太多,其中最不确定的就是政策因素。
短期影响房价的最大因素是货币政策,利率上浮、加息、降息、提高准备金,提高首付比例等都会影响房价走势。货币只影响房价短期走势,几年的趋势基本预估不准。
3-4年期房价预估以GDP增长值来衡量可能还稍微靠谱点,***如以龙泉驿区2017年GDP增长9%来计算,预计3-4年后龙泉房价可能会涨30-35%,这个只是乐观的预估值,实际值有可能涨更多或下跌。
中期影响房价的是土地供给,卖地有规划不***,稍微精确的是每一年的卖地***,两年以上的***精确性大打折扣,即使晓得卖地量,谁又能知道开发商竞拍的时候出价多少呢?这些因素都是动态的,预估几年的房价难就难在这些动态因素,你没办法去量化指标。
龙泉驿区受东进和大运会等利好因素影响,今年在成都片区来说是上涨非常高的一个区域,而这个区域尤其以大面、十陵和东安湖以及下边的书房上涨最多,普遍上涨了3000-5000元;而龙泉驿北部和龙泉驿的洛带、同安和柏合也跟涨了一些。
从目前的供需情况和发展来看,我的预见是未来一至两年,龙泉驿区会出现大震荡中的小冲高回落行情;而在三至五年后会再次迎来一波如今年一般的上涨行情,然后长期调整。
若是刚需自住,看好未来发展,及早上车。若是投机,请君住手。若是投资,得精挑细选,也不要抱有以往那种翻几倍的妄想。
观龙泉驿房价,可以将龙泉分为四个大片区;一是十陵、洪河;二是大面、书房和东安湖;三是洛带、龙泉、柏合;四是西河和北部。一区的十陵、洪河已然融入主城区,看涨!二是大面、书房、东安湖,可以想办法捡漏;三是洛带、龙泉、柏合,长线自住不错;四是西河与北部,其中的西河会有不一样的风景呈现。
谢谢邀请!龙泉驿区位于成都老城区东边,受去年房价上涨影响,这个原本稍显偏远的区的房价也直线上升。目前稍好的二手房都来到一万多了。而且还有个重大利好就是,按照《成都市城市总体规划(2016-2035年)》的规划,提出了“东进、西控、南拓、北改、中优”的差异化发展战略。龙泉区又刚好是“东进”的主战场,今后这块以后应该是热点区域。所以,按这个趋势,估计三四年后应该在两万左右。
但是,目前成都房市实行限购政策,新房被限价。按已经开盘的龙泉的楼盘价格来看,价格大概在一万以下。如果政策不放松,那么三四年后新房价格估计涨太多。如果放松了,我相信会像脱缰的野马一般。而二手房,目前比新房价格贵,且不被限价,所以估计过几年会涨到两万左右。
总之,目前我个人认为,龙泉的房价大概率是上涨的。
个人看法,仅供参考。欢迎点赞和讨论,谢谢各位条友的阅读!
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