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- 天河上班，想买套地铁三房，首付预算70万，有什么板块推荐？
天河区是一线城市广州市的中心区域，首付70万根本买不了天河区，但可以考虑一个不限购，外地户口不需设备即可购买，目前价值洼地，能够快速连接天河区的增城区，目前增城的房价在2万左右，比起天河4字头起的均价，性价比更高。
增城区属于广州东进政策发展的区域，高铁、城轨、多条地铁都在全面推进，未来还有广州第二机场，将来增城将形成9条地铁、5条城轨、7条国铁、3个大型交通枢纽、1个机场的密集交通网络，将大大缩短增城与主城区及大湾区核心城市的通勤时间，其中地铁21号线即将全线开通，广州首条快慢线地铁，一公里造价超8亿，可以35分钟内实现直达天河区员村，同时一站可以到增城万达，两站到苏元萝岗万达，享受双万达配套，三站到天河区智慧城大观南路，四站到黄村优托邦，六站到天河公园，交通出行十分便利，同时地铁21号线近期即将开通，随着地铁全线通车，洼地会逐渐填平，抢在通车前，也是抢在价值腾飞前的最后机会。
21号线里，只有两个站属于增城区，增城广场站和凤岗站，增城广场站属于增城区老城区，相对比较成熟，凤岗站属于增城的发展新区，也是距离广州最近的快线站，地理位置优势得天独厚，也是属于科教城板块，一期有13所高职院校，二期规划24所，人文气息浓厚，大量师生人口，公建配套逐渐完善，同时还有富士康科技小镇，集产学研商居一体的科技小镇，引进多家企业进驻，居住氛围良好，需求不断增加，目前富士康产业总部大楼已经动工，增城地标性建筑物，未来可期，可以考虑该板块富士康科技小镇内的科慧花园，首期544亩，有周边唯一商业中心、负一层商业街、医疗中心、玻璃幕墙企业总部，就在地铁口凤岗站C出口旁，户型设计合理，利用率高，价格也比较实惠，重点推荐。
如果首付预算70万的话，那天河市区的房子肯定买不到。市区的房子之前都要去到4万左右以上，现在广州一直往东部发展，可以考虑下增城板块的房子。
目前广州增城科教城板块的教育城已经在上个月动工了，科教城规模之大，近乎广州大学城2倍之大。其中一期将安排13所市属职业院校入驻，可容纳学生约12.9万人，将直接带来强大的消费力。整个板块的经济也会有所提升。
在科教城这个板块有一条地铁21号线，是一条快慢线，过两天马上就全线开通了，到时坐地铁35分钟的时间就可以到达员村了，可以换乘五号线，到萝岗也就15分钟，可以换乘六号线。21号线这条地铁很方便，而且在天河上班的话做这个地铁上下班最方便了。就算在广州市区上班，在增城这里住，每天上下班坐地铁也是很方便，时间也不长，不用担心迟到。
另外科教城板块的富士康总部大楼已经开始动工了，有产业写字楼部分，进驻的都是一些世界五百强和高科技术企业为主，在这里办公的都是一些高素质人才。地铁开通之后，房价必涨无疑。在地铁开通前赶快入手吧。
天河周边的房价以价格优惠的黄村附近来说，4字头起的均价，以90方三房来举例，首付预算也得100万起，预算70万根本买不了天河。作为东进的襁头堡，增城区域炙手可热的板块非朱村板块莫属；除了这里属于不限购区域以外，接下来从规划发展、交通、配套三个方面来分析，朱村板块值得入手。
一、增城今年的重点建设项目表，在诸多在建产业项目中，科教城板块绝对能够拥有姓名。三旧改造遍地开花、富士康科技小镇名企抢驻、增城至天河高速路已定、地铁21号线等轨道交通齐头并进。11月29日，科教城进行了一期13所学校全面动工，争取于2022年9月份前完成第一期工程整体建设并交付使用。增城利好信息频频，同时也助推科教城在腾飞之路上高歌猛进。
二、地铁21号线近期即将开通，从增城经过萝岗到天河员村，是国内第二条拥有快慢线之分的地铁线，快线全线9个站，慢线21个站，从增城出发，最快快线3站可以畅达天河，7站到员村，到珠江新城仅需一次换乘，通勤无忧；新塘板块离地铁口普遍在一公里以外，环境一般，而朱村板块，直接地铁上盖，随着地铁全线通车，洼地会逐渐填平，抢在通车前，也是抢在价值腾飞前的最后机会性价比高的区域；
三、近几年引进富士康、平安科技硅谷、以广本、北汽为龙头的汽车产业，都有望形成千亿级别的产业群，这些都是置业增城的定心剂。凤岗站的科慧花园作为广州网红大盘销量第一的楼盘，所以增城区成为很多新广州人心目中的佳选除了不限购以外，更多的是性价比及配套完善。围绕富士康科技小镇打造的商业综合体，自带1.5万方shopping mall，涵盖了教育、科技、商业配套，配套成熟生活便利。目前在售的地铁3-4房，总价在200万左右，首付60-70万，足以满足三口之家、二孩家庭的需求。
这个板块，无论是投资还是刚需自住都非常适宜，未来朱村势必在市场占有不可或缺的一席，我非常看好朱村的发展前景！
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